08-июл, 2017, 14:30 211 0
Недавно состоялся меморандум, в ходе которого между компанией АИЖК «Фабрика ИЦБ» и Сбербанком был заключён договор на выпуск ценных бумаг по ипотеке на сумму около 300 млрд руб. По мнению главы АИЖК Александра Плутника, это должно способствовать снижению процентных ставок на кредиты по ипотеке и привлечению инвесторов на рынок ипотеки.

Приобретенные от АИЖК облигации по ипотеке Сбербанк может продать на ипотечном рынке, отдать под залог в ЦБ или придержать у себя на счету. Пока Сбербанк не планирует пустить их в рефинансирование из-за избытка ликвидности и они останутся на счету банка.
Пресс-служба АИЖК также сообщила, что в мая 2017 года была закрыта программа выпуска однотраншевых облигаций по ипотеке на сумму 50 млрд руб. Агентство по ипотеке (АИЖК) во главе со Сбербанком и другими основными банками будет продолжать развивать рынок по ипотеке и кредитованию за счет увеличения ликвидности ценных бумаг. В новой программе из-за отсутствия младших траншей будет снижен коэффициент риска начисляемый банками, что станет привлекательным для новых инвесторов. АИЖК имеет прямую выгоду из этого проекта, зарабатывая с помощью комиссионных и поручительств.

Сбербанк заявил, что окончательные условия по заключению сделок будут отражены в дальнейших договорах и это не повлияет на права и обслуживание клиентов, п. ч. он останется единственным гарантом безопасности между заемщиками, кредиторами и инвесторами.
Агент по аналитике Карен Вартапетов говорит, что сейчас о рыночной привлекательности этого проекта заявлять еще рано. На рынке это новый проект и инвесторы будут взвешивать риски и решать, чем данные ценные бумаги привлекательны по сравнению с бумагами самого банка-организатора. Он заявляет, что возможные инвесторы (НПФ) не располагают большими средствами из-за отсутствия пенсионных накоплений, следовательно на внутреннем рынке нет больших денег для таких проектов.

Чтобы развивалось ипотечное кредитование нужны новые проекты и идеи с привлечением иностранного капитала. Избыточная ликвидность говорит о наличии значительной и неиспользуемой сумме денег в банковской системе. Чтобы приносить постоянную прибыль, деньги должны быть запущены в обращение, а для этого нужно развивать ипотечное кредитование не только в сфере недвижимости, но также в торговой и производственной сферах.

Фото источник: ipotekaved.ru